7 listopada 2019 podpisaliśmy umowę przedwstępną (notarialną) na zakup kawalerki 31m2 na Gdańskim Suchaninie w cenie 222 500zł, oczywiście do remontu (razem z oknami). Kupiliśmy ją od osoby, która wygrała ją w przetargu organizowanym przez spółdzielnie z zastrzeżeniem, że remont zaczynamy po umowie przedwstępnej, a kupujemy ją po założeniu KW przez sąd. Była to trzecia taka kawalerka na Suchaninie w naszych rękach. Taką samą sprzedaliśmy 4 dni wcześniej za 315 000zł po generalnym remoncie w bloku obok.
Remont zaczęliśmy chwile po zakupie i robiliśmy te mieszkanie praktycznie w identyczny sposób jak te, które sprzedaliśmy wcześniej. Z kuchni zrobiliśmy małą sypialnię, natomiast w salonie zrobiliśmy aneks. Z ekipą remontową umówiliśmy się na 17 000zł, jest to koszt samej robocizny. Do tego wymiana okien 3200zł, stolarz (aneks) 3350zł. Pozostałe koszty – materiały budowlane i wykończeniowe to 16 500zł. Całość za remont wychodzi 40 050zł, czyli 1292zł/m2
Remont trwał około 2 miesiące i zakończył się na koniec stycznia 2020. Niestety nie mogliśmy mieszkania sprzedawać, ponieważ jeszcze sami go nie kupiliśmy i nie było KW. Udało nam się kupić 17.03.2020 już z KW, czyli w momencie kiedy pandemia zaczęła się rozkręcać. Wystawiliśmy w cenie 329 000zł, mieliśmy trochę oględzin, ale żadnej propozycji. Był to dość ciężki czas do sprzedaży. Po około 2 miesiącach cenę obniżyliśmy o 10 000zł i łącznie po prawie 4 miesiącach od pierwszego ogłoszenia trafił nam się klient, na szczęście gotówkowy i bezpośrednio w cenie 312 000zł. Czyli sprzedaliśmy 3 000zł taniej niż pół roku wcześniej praktycznie identyczne mieszkanie.
| Umowa przedwstępna Zakupu | 2019-11-07 |
| Umowa Notarialna Zakupu | 2020-03-17 |
| Ogłoszenie o Sprzedaży | 2020-03-11 |
| Umowa Przedwstępna Sprzedaży | 2020-06-22 |
| Umowa Notarialna Sprzedaży | 2020-07-03 |
Jeżeli chodzi o nasz zarobek:
Przychód – 312 000zł
Koszty:
Zakup – 222 500zł
Remont – 40 050zł
Notariusz – 6 500zł
Czynsze – 2400zł
Prąd – 450zł
Ogłoszenia – 800zł
Fotograf – 150zł
Ubezpieczenie – 100zł
Koszty Razem – 50 450zł
Dochód – 39 050zł
Zarobek jak na flipa jest dość standardowy, pandemia i brak KW wydłużyła nam trochę czas, ale najważniejsze, że znów do przodu.
Powodzenia !
PS. Niestety nie zrobiliśmy zdjęcia łazienki przed, ale jak się dotykało ściany to “kafle” odpadały.
Nasz sklep: https://www.flipynadmorzem.pl/sklep/