W tym artykule opiszemy koszty odświeżenia mieszkania 26m2 składającego się z salonu z aneksem, sypialni, łazienki oraz balkonu. Mieszkanie kupiliśmy w styczniu 2019 i sprzedaliśmy 3 miesiące póżniej, czyli w kwietniu. Znajduje się ono na gdańskiej dzielnicy Ujeścisko. Od momentu wystawienia ogłoszenia do podpisania umowy przedwstępnej sprzedaży mineło 18 dni. Samo odświeżenie zajeło tydzień.

Mieszkanie znajdowało sie w dość nowym budownictwie (po 2000 roku), więc nie było potrzeby wymiany instalacji elektrycznej, ściany były proste, więc cekolowania też unikneliśmy, prócz oczywiście jakiś małych poprawek. To co zostało zrobione:

• Odmalowanie wszystkich pomieszeń,
• Wymiana paneli podłogowych i listw,
• Wymiana aneksu kuchennego, pomalowanie kafli farbą, montaż nowego zlewu,
• Wymiana drzwi wewnętrznych (bez ościeżnic),
• Instalacja nowego oświetlenia, gniazdek, włączników i kratek wentylacyjnych.

W łazience kafli nie ruszaliśmy, aczkolwiek zrobiliśmy kilka rzeczy, żeby łazienka nabrała blasku:

• Wymiana deski,
• Montaż nowego węża do WC,
• Wymiana umywalki z baterią,
• Montaż nowej szafki pod umywalkę,
• Montaż lustra,
• Ściągnięcie starych silikonów i położenie nowych.

Jeżeli chodzi o koszty to wyglądało to następująca: za odświeżenie mieszkania ekipie remontowej zapłaciliśmy 3 400zł, a koszty materiałów budowlanych i wykończeniowych to 4 072zł. Sumując to, mamy 7 472zł, co daje 287zł za m2. Poniżej lista przykładowych rzeczy, które kupiliśmy wraz z ceną i miejscem zakupu:

• Drzwi 349zł (OBI),
• Zlew 248zł (OBI),
• Zasłona 64,99zł (OBI),
• Karnisz 91,99zł (OBI),
• Szafka z umywalką 199zł (Liroy Merlin),
• Zestaw mebli kuchennych 655zł (Liroy Merlin),
• Lampa 55,99zł (OBI),
• Lustro 53zł (Bricoman),
• Panele – 377,28zł (9 paczek – 41,92zł/paczka),
• Listwy przypodłogowe 179,91zł (9 sztuk – 19,99zł/sztuka).

W tym przypadku odświeżenie mieszkania było lekkie, łatwe i nawet przyjemne, zajęło też mało czasu, a to ma również ogromne znaczenie. Jak kupowaliśmy te mieszkanie,  to było ono miesiąc w internecie w cenie 179 000zł i nie było praktycznie zainteresowania. Na szczęście my dostrzegliśmy potencjał i zarobiliśmy więcej niż standardowe 30 000zł przy flipach.

PS. Jeżeli chcesz się dowiedzieć jak przez 2 lata pozyskaliśmy 18 okazji inwestycjnych, to zapraszamy do zakładki sklep. Znajduje się w nim poradnik w którym opisaliśmy 10 metod z których korzystamy. Jak zaczynaliśmy 2 lata temu, to niestety nie było takiego poradnika, tylko drogie szkolenia i szczątkowe informacje w internecie. Cały poradnik jest oczywiście oparty na konkretnych sytuacjach, które nas spotkały.

PS 2. Kuchenkę elektryczną zostawiliśmy, ale mycie jej zajeło 2 godziny.