W czerwcu mija rok od sprzedaży kawalerki 31m2, którą przerobiliśmy na 2 pokoje. W kwietniu 2018 zakupiliśmy mieszkanie w stanie do remontu. Na początku mieliśmy 3 pomysły, co zrobić z mieszkaniem:
- Wystawiamy w takim stanie jakim jest,
- Robimy remont i zostawiamy taki układ jaki jest,
- Robimy remont i przenosimy kuchnie do salonu, dzięki czemu będą 2 pokoje.
Postanowiliśmy, że wystawimy mieszkanie bez remontu. Ogłoszenie było około 2 tygodnie, mieliśmy kilka prezentacji, ale nikt się nie zdecydował. Następnie zdecydowaliśmy się na opcje nr 3, czyli przenosimy kuchnie do salonu i robimy z kawalerki 2 pokoje.
Remont zajął miesiąc, niestety dość sporo, ale robiła go „zaprzyjaźniona” ekipa. Prace, które zostały wykonane to:
- Wymiana elektryki w całym mieszkaniu,
- Przeniesienie kuchni do salonu,
- Montaż mebli kuchennych,
- Powiększenie wnęki wejściowej do salonu,
- Odświeżenie łazienki (pomalowanie kafli na ścianach i położenie nowych na podłodze),
- Cekolowanie i malowanie,
- Położenie paneli i przyklejenie listw,
- Wymiana drzwi wewnętrznych i zewnętrznych,
- Wymiana kontaktów, włączników i oświetlenia.
Przechodząc do kosztów wyglądało to następująco:
- Elektryk: robocizna plus materiał – 2 500zł,
- Ekipa remontowa: 6 500zł,
- Pozostałe materiały budowlane i wykończeniowe 8 430zł.
Podsumowując koszty remontu wyniosły 17 430zł, czyli 562zł/m2. Niestety nie jesteśmy w stanie w tej chwili podać przykładowych cen, jak robiliśmy to we wcześniejszych wpisach, ponieważ było to rok temu i wszystkie FV są już u księgowej. Zrobienie 2 pokoi opłaciło się, ponieważ mieszkanie zostało sprzedane w 2 tygodnie w bardzo dobrej cenie.
PS. Dodatkowe informację o tym mieszkaniu w zakładce portfolio oraz w zakładce sklep w produkcie „Case study – 5 pierwszych flipów”.
PS2. Te mieszkanie ma taki układ, że żadnych ścianek nie trzeba było ruszać.
