W tym artykule opiszemy koszty wykończenia mieszkania 38m2, składającego sie z salonu z aneksem, sypialni oraz łazienki. Mieszkanie znajduje się w na Gdańskich Łostowicach w bloku z 2018 roku. Jest to pierwsze mieszkanie, które zakupiliśmy w stanie deweloperskim i sami byliśmy bardzo ciekawi z jakimi kosztami będziemy musieli się liczyć. W mieszkaniu na sufitach były już gładzie, natomiast na ścianach nie, fachowcy położyli 2 warstwy. Jeżeli chodzi o elektrykę i hydraulikę to nie robiliśmy żadnych zmian, tam gdzie wszystko było tam to zostawialiśmy, żeby zaoszczędzić czas i pieniądze.

Z firmą remontową dogadaliśmy się na stawkę za robociznę 13 500zł, co daje 355zł/m2. W tej cenie było zrobienie gładzi, położenie paneli z listwami, położenie kafli w łazience i w kuchni (rękaw), montaż drzwi wewnętrznych, montaż wanny, umywalki i zlewu, zrobienie zabudowy pod geberit, montaż lamp i karniszy, czyli praktycznie wszystko od A do Z.

Stolarz skasował 8 000zł za kuchnię na wymiar oraz szafkę w łazience nad geberitem i zabudowę pod umywalkę. W tej kuchni zrobiliśmy lodówkę w kuchni pod zabudowę (zawiasy blum).

Jeżeli chodzi o materiały budowlane jak i wykończeniowe to łącznie wydaliśmy 9 889zł. Poniżej przykładowe ceny:

-Geberit 500zł – Liroy Merlin

-Wanna 170cm – 385zł (Liroy Merlin), parawan do wanny (szyba) – 497zł (Bricoman), kolumna natryskowa 330zł – Bricoman

-Kafle – 30zł/m2 (kupiliśmy 17 paczek po 59,36zł – razem 1010zł) – G walk 60×60 – OBI

-Umywalka nablatowa do łazienki 169zł, plus bateria 49zł – Bricoman

-Panele Veracruz (V-fuga) – 18 paczek po 71,59zł, razem 1288,62zł, cena za m2 w okolicach 25zł/m2 – OBI

W łazience szklarz zrobił lustro na wymiar – koszt z montażem to 370zł

Sprzątanie po remoncie – 150zł.

Podsumowując:

-Robocizna 13 500zł

-Stolarz 8 000zł

-Materiały 9 889zł

-Szklarz 370zł

-Sprzątanie – 150zł

Łączna kwota jaką wydaliśmy na to mieszkanie to 31 539zł, daje to 830zł za m2. Porównując to do 2 remontów mieszkań z rynku wtórnego, gdzie wydaliśmy 1 103zł/m2 (https://www.flipynadmorzem.pl/ile-kosztuje-generalny-remont-mieszkania-52m2-case-study/) oraz 1 034zł/m2 (https://www.flipynadmorzem.pl/ile-kosztuje-generalny-remont-mieszkania-case-study/) wykończenie mieszkania z rynku deweloperskiego jest tańsze między 200, a 270zł w stosunku do m2. Druga bardzo ważna rzecz to szybkość prac, wykończenie mieszkania deweloperskiego jest znacznie szybsze i mniej problemowe.

Zapraszamy na naszego Facebooka (https://www.facebook.com/FlipyNadMorzem), tam na bieżąco zdajemy relacje z naszych prac oraz całego procesu inwestowania w nieruchomości.

PS. Bardzo dużo osób do nas pisze i pyta skąd pozyskujemy okazje inwestycyjne, czyli tzw. perełki, w związku z tym postanowiliśmy, że przygotujemy PDFa, gdzie dokładnie opiszemy jakie metody stosujemy i jakie z nimi wiążą sie koszty. Będzie on dostępny w naszym sklepie w ciągu 3 dni.

PS.2 Jeżeli chcecie otrzymywać informację o okazjach to zapiszcie się na newsletter (jest na stronie głównej). Czasem trafia nam się okazja, a nie mamy wolnego kapitału, wtedy taką okazję odsprzedajemy.

Pozdrawiamy

Dawid Siekiera & Tomasz Jaruszek