Do tej pory udało nam się kupić tylko 1 mieszkanie w stanie deweloperskim, nie był to zakup od dewelopera, ale od osoby prywatnej, która po odebraniu kluczy zmieniła swoje plany życiowe i wystawiła mieszkanie na sprzedaż. Cena z ogłoszenia to 220 000zł, my kupiliśmy po negocjacjach za 221 000zł 🙂 Właściciel miał tak dużo telefonów, że podniósł nam cenę. Natomiast i tak ta kwota była ok, ponieważ ten sam dewelopera sprzedawał takie mieszkania w cenie 225 000zł z odbiorem za 1,5 roku. Ponadto nie ma mieszkań od deweloperów (przynajmniej w Gdańsku) z odbiorem na teraz. Kupiliśmy je i od razu wystawiliśmy, ale nie było chętnych, więc szybko zdecydowaliśmy się, że mieszkanie wykończymy. Koszty wykończenia tego mieszkania opisaliśmy tutaj:

Ile kosztuje wykończenie mieszkania deweloperskiego 38m2 – Case Study

Jak wynika z wpisu powyżej koszt wykończenia tego mieszkania to 31 539zł.

Dodatkowe koszty jakie ponieśliśmy to:

• Notariusz 5727zł
• Czynsze 1154zł
• Wynajem miejsca postojowego na 3 miesiące 300zł
• Prąd 183zł
• Fotograf 150zł
• Ogłoszenia 551zł
• Pośrednik 6400zł
• Ubezpieczenie 164zł

Mieszkanie miało duży mankament, ponieważ nie posiadało żadnego miejsca postojowego, a pod blokiem nie było ogólnodostępnych miejsc, dlatego zdecydowaliśmy się na wynajem miejsca. Przez brak miejsca też jedna osoba zrezygnowała z zakupu. Jeżeli chodzi o czas w jakim to wszystko się odbyło to wyglądało to następująco:

Sprzedaż zajęła nam, aż 1,5 miesiąca więc wynik nie najlepszy. Całość od umowy przedwstępnej zakupu do umowy notarialnej sprzedaży to trochę ponad 5 miesięcy.

A teraz najważniejsze – cena sprzedaży. Mieszkanie wystawiliśmy za cenę 329 000zł, a sprzedaliśmy za 320 000zł. Suma wszystkich kosztów to 267 168zł. Dochód z tego mieszkania to 52 832zł. Od tego oczywiście należy odjąć podatek dochodowy 19%. Zarobek na czysto wyniesie około 42 793zł.

Zapraszamy do naszego sklepu, po bardzo przydatne materiały: https://www.flipynadmorzem.pl/sklep/

Pozdrawiamy

Dawid & Tomek