17.06.2019 podpisaliśmy umowę przedwstępną na zakup kawalerki (Gdańsk) w bardzo dobrze nam znanym układzie o powierzchni 31m2. Cena po negocjacjach 211 000zł plus prowizja pośrednika 9 000zł. Akt udało się zrobić równo miesiąc później, czyli 17.07.2019. Zastanawialiśmy się, czy robić generalny remont i przerobić mieszkanie na 2 pokoje czy zostawić układ i je odświeżyć. Zdecydowaliśmy się na opcje nr 2.
Zakres prac:
- Malowanie kafli w łazience i kuchni (ściany),
- Połozenie paneli i listw w przedpokoju i pokoju,
- Malowanie,
- Skręcenie i montaż kuchni,
- Wymiana drzwi w łazience (to zrobiliśmy sami)
- Wymiana lamp, gniazdek i włączników.
Za wyżej wymienione pracę zapłaciliśmy 2 500zł. Do tego zakupy materiałów to 3 100zł plus meble kuchenne 2 100zł. Co daje nam razem 7 700zł za 31m2, czyli odświeżenie kosztowało 248 zł/m2.
Ogłoszenie udało nam się wystawić 02.09.2020, czyli 1.5 miesiąca od zakupu. Fotograf to koszt 150zł, natomiast na ogłoszenia łącznie wydaliśmy 440zł.
Kolejne 1,5 miesiąca zajeła nam sprzedaż mieszkania – umowa przedwstępna – 17.10.2019, natomiast notarialna 15.01.2020. Klient był kredytowy, którego przyprowadził do nas pośrednik.
| Umowa przedwstępna Zakupu | 2019-06-17 |
| Umowa Notarialna Zakupu | 2019-07-17 |
| Ogłoszenie o Sprzedaży | 2019-09-02 |
| Umowa Przedwstępna Sprzedaży | 2019-10-17 |
| Umowa Notarialna Sprzedaży | 2020-01-15 |
Jak widać od umowy przedwstępnej zakupu do umowy notarialnej sprzedaży mineło równe 7 miesięcy. Niestety kredyt zajął w tym przypadku kupującemu aż 3 miesiące.
Podsumowanie kosztów:
- Mieszkanie 211 000zł
- Pośrednik zakup 9 000zł
- Pośrednik sprzedaż 9 900zł
- Notariusz zakup 5 650zł
- Odświeżenie 7 700zł
- Czynsze 1 500zł
- Energa 170zł
- Sprzątanie 200zł
- Ubezpieczenie nieruchomości 120zł
- Fotograf 150zł
- Ogłoszenia 440zł
Suma kosztów: 245 830zł
Cena sprzedaży jaką udało się uzyskać to 277 000zł.
Dochód to 31 170zł.
Zapraszamy do naszego sklepu po poradniki oraz kanał na Youtube.